浙江科资律师事务所方雳律师、项文洁律师代理的一起房屋租赁合同纠纷案，经杭州市上城区人民法院审理，成功实现委托人核心诉求！本案判决结果充分彰显了我所律师在商事合同纠纷领域的专业能力与诉讼智慧，为委托人追回欠付租金、违约金及维权费用逾 77万元 ，获法院全面支持。

案件核心丨违约拖欠致权益受损，律师强势破局

委托人（原告某先生）将其名下杭州市某核心商业区房产出租给被告某女士，约定租期5年，年租金45万元。合同履行期间，被告长期拖欠租金，并将房屋违规转租给第三方，导致委托人蒙受重大经济损失。我所律师介入后，迅速锁定被告违约事实，精准主张 合同解除、租金追索、违约金赔付及律师费承担 等多项诉求，最终获法院全额支持。

办案难点丨多重挑战下的诉讼突围

• 违约事实固化：被告拖欠租金横跨 20个月，且擅自转租，需通过租赁合同、支付记录、转租协议等构建完整证据链；

• 违约金争议：合同约定“日万分之五”违约金标准，被告可能主张过高，律师结合《民法典》第五百八十五条及类案裁判规则，成功说服法院部分支持并保留后续追索权；

• 复杂主体关系：被告通过关联公司参与转租，律师通过工商调档厘清责任主体，切断其“次承租人未付费”的免责抗辩。

胜诉关键丨细节制胜，专业彰显

✅ 精准法律适用：

• 援引《民法典》第七百二十二条，论证被告长期拖欠租金构成“根本违约”，成功解除合同；

• 依据合同约定及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，主张违约金合理性，获法院支持。

✅ 数据计算零误差：

• 精确核算欠付租金 639,731.21元，主动扣除委托人已收取的次承租人部分款项（9.4万元、3.5万元），体现诉讼诚信；

• 分阶段计算违约金，暂计至起诉之日为 101,829.52元，并保留后续继续计付的权利。

✅ 费用全覆盖：

• 法院判决被告承担全部律师费及诉讼费，实现委托人“零成本维权”。

判决价值丨司法认可的专业力量

法院判决书明确指出：

• “案涉合同系双方真实意思表示，被告违约事实清楚”，确认合同自起诉状送达之日解除；

• “律师费属于实现债权的必要支出，违约方应予承担”，体现对合同约定及律师代理价值的充分尊重；

• “违约金标准兼顾公平与惩罚性”，平衡商业效率与司法公平，为类案提供参考。

科资策略丨不止于胜诉，更在乎权益最大化

• 诉前风险预判：针对被告拒收文书风险，律师建议采用“诉前调解+司法送达”双路径，确保程序合法；

• 庭审高效对抗：通过可视化时间轴呈现违约节点，强化法官对恶意拖欠的认知；

• 执行预先布局：在诉讼请求中明确“以未付租金为基数继续计付违约金”，为后续执行预留空间。

选择科资，选择专业保障

浙江科资律师事务所专注民商事争议解决，深耕房产纠纷、合同债务、公司股权等领域，以 “精细化诉讼” 和 “客户利益优先” 为核心理念。团队年均代理案件超 200+，胜诉率持续领跑行业，致力于为每一份委托提供 “法律技术+商业思维” 的双重护航。

让专业成为底气，让胜诉成为常态——浙江科资，为您的权益而战！

（注：本案当事人信息已作脱敏处理，判决内容以法院公开文书为准。）