案件背景

委托人（化名：张女士）通过合法程序购得杭州市某小区房产并完成产权登记，但原房屋承租人（化名：李先生）以“买卖不破租赁”为由拒绝腾退，并主张原房主存在“一房二卖”行为。委托人合法权益遭受严重侵害，遂委托浙江科资律师事务所陈雪律师代理维权。

争议焦点

• 对方主张“买卖不破租赁”是否成立；

• 原房主与委托人的房屋交易是否存在恶意串通；

• 委托人作为产权人是否有权要求承租人腾退房屋并支付占有使用费。

代理策略

• 证据夯实：律师团队全面梳理房屋买卖合同、银行转账记录、产权登记文件等关键证据，证实委托人购房流程合法、房款支付真实，彻底驳斥“恶意串通”的不实指控；

• 法律论证：精准援引《民法典》第二百三十五条，明确产权人享有物上请求权，并结合案件事实论证承租人无权占有房屋的违法性；

• 庭审应对：针对对方提出的“租金下调”“交易瑕疵”等抗辩，律师通过证人证言、租赁合同比对、交易逻辑分析等逐一击破，成功维护委托人权益。

法院判决

一、二审法院均采纳代理律师意见，判决：

• 承租人立即腾退房屋并交还委托人；

• 承租人及原房主关联方按合同约定标准支付房屋占有使用费；

• 驳回对方全部上诉请求，确认委托人合法所有权及维权主张。

案件价值

本案通过扎实的证据链构建与精准法律适用，破解“买卖不破租赁”的滥用情形，为类似房产纠纷提供了典型判例参考。同时，律师团队以专业能力高效推进诉讼程序，帮助委托人快速实现产权回归，最大限度减少经济损失。

浙江科资律师事务所优势

• 专注民商事领域：深耕物权纠纷、合同纠纷等复杂案件，以实战经验赋能客户权益；
• 团队协作高效：律师全程精细化办案，从证据收集、庭审辩论到执行跟进，确保案件闭环；
• 客户权益至上：以法律为盾，以专业为矛，致力为每一位委托人争取最优解决方案。

法律维权，我们始终在场

浙江科资律师事务所，以专业与责任守护您的合法权益！

（注：本案当事人信息已作脱敏处理，判决内容以法院公开文书为准。）